Sijoitusasunnon vakuutus

[Dawg]

Miten pakkiksen sijoitusasuntojen omistajat ovat hoitaneet kohteen vakuutuksen? Tarkoitan tällä nyt sitä, että tapahtuu vahinko, joka ei kuulu taloyhtiön vakuutuksen piiriin. Esimerkiksi kerrostalossa sijaitsevan sijoitusasunnon vuokralaisen toimien seurauksena syntyy huoneistoon vesivahinko, joka tuhoaa alakerran asuntojen irtaimiston. Tapahtuma voi myös olla yllättävä, esim. tulipalo.

Oletteko määritelleet vuokrasopimukseen kohdan, jossa vaaditaan vuokralaista ottamaan kotivakuutus (ja vastuuvakuutus) ja pitämään se;

vai onko olemassa vakuutusyhtiö, joka myöntää sijoitusasuntojen omistajille vastuuvakuutuksia? (Näitä ei etsintäni perusteella näyttäisi olevan).

Edit:

Tai ylipäätänsä sijoitusasunnon sisäpinnoille tapahtuvaa vahinkoa varten vakuutus. Kotivakuutus korvaa vain sellaisten huoneistojen vahingot, joissa asutaan vakituisesti (myös vapaa-ajan asunnot).

 

[Pelles]

Useasti taitaa vuokrasopimuksessa olla pykälä, että asujan tulee ottaa kotiivakuutus.
Tiedä sitten kuinka moni niitä tarkastaa, että onko sitä vakuutusta vai ei.. ei multa ole ainakaan ikinä sitä kysytty, vaikka sopimuksessa on juuri tuo pykälä ollu... ?

 

[Timba79]

Useasti taitaa vuokrasopimuksessa olla pykälä, että asujan tulee ottaa kotiivakuutus.
Tiedä sitten kuinka moni niitä tarkastaa, että onko sitä vakuutusta vai ei.. ei multa ole ainakaan ikinä sitä kysytty, vaikka sopimuksessa on juuri tuo pykälä ollu... ?

Ja entä jos ei ota? On varmaan korvausvelvollinen jos jotain taphtuu. Mutta miten tedennäköistä on että vuokralaisella on senverran varallisuutta että koskaan mitään tulee itse saamaan.

Vai voiko ees toisen aiheuttama vahinko mennä asunnon omistajan piikkiin mitenkään?

 

[Pelles]

Ja entä jos ei ota?

Eiköhän ne yleensä silloin jää vuokranantajan maksettavaksi..

Ite ainaki ottaisin vakuutuksen, jos olis asunto minkä vuokraisin..

 

[Dawg]

Vai voiko ees toisen aiheuttama vahinko mennä asunnon omistajan piikkiin mitenkään?

Näkisin asian niin, että vuokralaisen ollessa kykenemätön maksamaan, peritään vahingonkorvaukset asunnon omistajalta, jolle sitten syntyy regressi vuokralaista kohtaan (mistä ei ole paljoa hyötyä, jos vuokralainen on käytännössä varaton).

Kuitenkin, jos vahingon aiheuttajalla on vastuuvakuutus, korvaus maksetaan sen perusteella. Tämän takia siis pitäisi olla vuokralaisella koti- ja vastuuvakuutus.

Ongelmallista kuitenkin on se, että sijoitusasuntoihin ei näköjään ole saatavissa vakuutusta, joka turvaa omistajaa suoraan. Ainoa vaihtoehto on siis vuokralaisen vakuutus. Eikä vakituisen asunnon vakuutusta pysty laajentamaan koskemaan sijoitusasuntoja (ainakaan useimmissa vakuutusyhtiöissä, ellei kaikissa).

 

[MuscleMemory]

Näkisin asian niin, että vuokralaisen ollessa kykenemätön maksamaan, peritään vahingonkorvaukset asunnon omistajalta, jolle sitten syntyy regressi vuokralaista kohtaan (mistä ei ole paljoa hyötyä, jos vuokralainen on käytännössä varaton).

Ei sinulta sentään vahingonkorvauksia peritä jos vuokralainen jotain häslää. Osakkeenomistaja vastaa vain huoneistonsa sisuksista karkeasti ottaen (tarkemmin vastuunjakotaulukossa) ja taloyhtiöllä kuitenkin on oma vakuutuksena. Oman asuntosi kunnostuksesta toki vastaat loppujen lopuksi itse.

Vuokrattavien asuntojen vakuutuksia ei mikään yhtiö tietääkseni myönnä. Toinen vaihtoehto on ottaa itse vakuutus vuokralaisillesi ja laskuttaa se vuokrassa, taitaa tosin olla aika epätavallista mutta ihan käypä ratkaisu kuitenkin.

 

[Dawg]

Ei sinulta sentään vahingonkorvauksia peritä jos vuokralainen jotain häslää. Osakkeenomistaja vastaa vain huoneistonsa sisuksista karkeasti ottaen (tarkemmin vastuunjakotaulukossa) ja taloyhtiöllä kuitenkin on oma vakuutuksena. Oman asuntosi kunnostuksesta toki vastaat loppujen lopuksi itse.

"Jos vika tai vahinko on aiheutunut osakkaan syyksi luettavasta huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä, ovat taloyhtiölle normaalisti kuuluvat korjauskustannukset perittävissä osakkaalta joko kokonaan tai osittain."
www.vastuunjakotaulukko.fi

Tuon perusteella taloyhtiö voi laskuttaa sijoitusasunnon omistajalta sen vuokralaisen aiheuttamat vahingot. Tällöin kuitenkin on kyse siitä, mitä määritellään osakkaan huolimattomuudeksi tai laiminlyönniksi. Yleensä parasta on pyrkiä varautumaan pahimman varalle.

 

[MuscleMemory]

Ensimmäisen viestisi esimerkit ovat sellaisia jotka kuuluvat talo-yhtiön vakuutukseen ja muitten asukkaiden kotivakuutukseen/vuokralaisen vastuuvakuutukseen. Ei tuollaisia tietenkään laiteta vuokranantajan piikkiin. Sitä paitsi siinä auttaisi vain oma vastuuvakuutuksesi. Hetken miettimisen jälkeenkään en keksinyt yhtään sellaista esimerkkiä jossa vuokranantaja voisi olla vastuussa kunhan on vain jotenkin pitänyt huolta asunnosta. Vai onko sinulla tietoa jostain ennakkotapauksesta?

 

[Dawg]

Ensimmäisen viestisi esimerkit ovat sellaisia jotka kuuluvat talo-yhtiön vakuutukseen ja muitten asukkaiden kotivakuutukseen/vuokralaisen vastuuvakuutukseen. Ei tuollaisia tietenkään laiteta vuokranantajan piikkiin. Sitä paitsi siinä auttaisi vain oma vastuuvakuutuksesi. Hetken miettimisen jälkeenkään en keksinyt yhtään sellaista esimerkkiä jossa vuokranantaja voisi olla vastuussa kunhan on vain jotenkin pitänyt huolta asunnosta. Vai onko sinulla tietoa jostain ennakkotapauksesta?

Ensimmäisen viestin esimerkit olivat kohtuu huonoja sen suhteen, että omistaja joutuisi korvaamaan vuokralaisen toimesta talonyhtiön muille osakkaille heidän kärsimiään vahinkoja. Ja kun asiaa miettii, niin aika harvassa taitavat olla ne tilanteet, joissa omistaja vilpittömällä mielellä toimiessaan ja riittävää huolellisuutta noudattaen joutuisi korvaamaan vuokralaisen sössimiset muille osakkaille. Ennakkotapauksia en löytänyt.

Joka tapauksessa varminta taitaa olla, että otattaa vuokralaiselle kotivakuutuksen.

 

[Stu]

Vuokranantaja ei ole (taloyhtiölle) vastuussa vuokralaisen vahingoista. Esimerkki meidan taloyhtiöstä muutaman vuoden takaa, jossa juopponarkkari yöllä baarista tultuaan sammui suihkuun siten, etta peitti lattiakaivon -> vedet alakertaan ja noin 100 kiloeuron vesivahinko. Ensisijaisesti vuokralainen maksettava, mutta käytannössä siis taloyhtiön korjattava ja haettava vuokralaiselta oikeusteitse jälkikäteen. Vuokranantajaa yritettiin kyllä laittaa vastuuseen, mutta lakimiehen neuvo oli, että ei tule menemään läpi.


(Tuota esimerkkitapausta ei vuokralaisen kotivakuutuskaan korvaisi, kun on piittaamattomuudesta/laiminlyonnistä aiheutunut, joten vakuutuksien lisäksi kannattaa hieman kiinnittää huomiota siihen, kenelle kämppansä vuokraa.)

 

[Timba79]

(Tuota esimerkkitapausta ei vuokralaisen kotivakuutuskaan korvaisi, kun on piittaamattomuudesta/laiminlyonnistä aiheutunut, joten vakuutuksien lisäksi kannattaa hieman kiinnittää huomiota siihen, kenelle kämppansä vuokraa.)

Eiköhän jokainen katso? Mutta mistä voit tietää alkaako joku narkkaamaan vaikka vuoden päästä tai millaista juoppoelämää viettää noin muuten? Kukaan ei varmaan käy kyttäämässä (eikä ole tietenkään sopivaakaan) mitä vuokralainen vapaa-ajallaan puuhailee. Joten jos on siististi pukeutunut, siististi käyttäytyvä yms. kun vuokrahommista sovitaan, on aika vaikea päätellä minkälainen tyyppi todellisuudessa on, vielä jos luottopuolikin on vuokraushetekellä kunnossa!

 

[Hillmanni]

Oletteko määritelleet vuokrasopimukseen kohdan, jossa vaaditaan vuokralaista ottamaan kotivakuutus (ja vastuuvakuutus) ja pitämään se;

Juuri noin se kannattaa hoitaa, eli suullisen sopimuksen lisäksi maininta vuokrasopimukseen, esim. kohtaan "Muut ehdot".

 

[Dawg]

Jep. Tosin varminta on, jos ottaa vakuutuksen vuokralaisen puolesta ja veloittaa maksun vuokrassa. Tällöin varmistuu siitä, että vakuutus tosiaankin on koko ajan voimassa.

 

[Riceila]

Suosittelen että otat laajan kotivakuutuksen vaatimuksen vuokrasopimukseen. Ihan normaaleissakin tilanteissa esim. jääkaapin mennessä rikki tms. voi siitä olla sinulle hyötyä.

Mikäli otat ko. vaatimuksen vuokrasopimukseen tulee sopimuksessa käydä ilmi vaatimasi vakuutuksen laajuus ja kattavuus sekä vaadit esim. maksutositteen nähtäväksesi ja otat siitä kopion ennen sopimuksen solmimista. Perus sopimusoikeudelliset seikat siis kannattaa ottaa huomioon.