• Rekisteröidy ja osallistu keskusteluun. SHABOOM

Rakentaminen vs. muutto valmiiseen

Liittynyt
18.11.2010
Viestejä
125
Mielipiteitä seuraavasta:

Tarkoituksena muuttaa vuoden-kahden sisällä omaan taloon. Lähtötilanne:

Asuntolainaa jäljellä n.40k€, asunnon arvo n.230k€ (Hitas-kämppä Herttoniemessä, vm -1994, 68m2), eli pääomaa uuteen asuntoon n.190k€. Tähän lisälainaa n.160k€ (80k€/nuppi) 20 vuoden maksuajalla jolloin molemmille tulee lainanhoitokuluja n.400€/kk, joka on aikalailla sama kuin asuinkustannukset tällä hetkellä. Kysymys kuuluukin rakennuttaako vai muuttaako valmiiseen?

Tarkastelussa ollut runkopaketteja, sisältäen perustukset, rungon, ikkunat, ulko-ovet, vesikaton ja sisäpinnat maali/laatta/parkettivalmiiksi. Tähän pitää vielä hankkia keittiö, KPH-kalusteet, lattiat, maalit, LVIS-romut, ja tietenkin tontti sekä työt. Toinen vaihtoehto on tosiaan laittaa rahat valmiiseen asuntoon pienellä remonttipuskurilla. Ollaan nyt käyty muutamia asuntoja katsomassa ja suoraan sanoen toisen vanhaan muuttaminen ajatuksena tuntuu vastenmieliseltä, ainakin tähän asti nähdyn perusteella. Mutta riittääkö teidän mielestä tuo budjetti (350k€) n.180m2 talon rakentamiseen Tuusula-Mäntsälä-Pornainen akselille? Kauemmas ei mahdollisuutta muuttaa koska molemmilla työpaikka keskustassa. Entä asuinkustannukset valmistumisen jälkeen? Laskettu että molemmilla olisi laittaa asumiseen kuukaudessa yhteensä n.600€.

Kaikki ajatukset otetaan kiitollisena vastaan :thumbs:
 

Huppe

Iso Kingi H.
Mode
Liittynyt
1.6.2004
Viestejä
16 117
Ikä
43
Molemmilla työpaikka keskustassa? Älä vaan sano että Helsingin keskustassa...
180m2 talo, paljonko meinasitte tehdä itse, ilmeisesti ette paljoakaan? Suurelti riippuu tontista että riittääkö summa, mutta sanoisin että kun tohon varaa 2500e/m2 niin ei mene paljoa pieleen. Tontti päälle. Oletteko harkinneet valmiita, uusia taloja, joita esim. Skanska tekee?
 
Liittynyt
18.11.2004
Viestejä
5 038
Kyllä voi ainakin Tuusulassa tehdä tiukkaa, jos pitää tontti tuohon hintaan ostaa ja vielä rakennuttaa koko talo. Toki 180 neliön taloja on erilaisia. Tinkimään joutuisi varmasti monesta asiasta talossa. Jos työpaikat tosiaan on Helsingin keskustassa, niin työmatkakuluihin (eli kahteen autoon) saa varatakkin sitten myös ison siivun rahaa per kk. Ellei sitten satu saamaan tonttia Helsinkiin vievän päätien läheltä, jolloin bussilla on järkevintä mennä. Tälläiset tontit tosiaan sitten maksaa ja työmatka voi bussilla olla n. 45-60 min per suunta.
 
Liittynyt
21.10.2005
Viestejä
10 967
En muuttais kauas pelkästään sen takia ettei oo varaa rakentaa lähemmäksi Helsinkiä. Täytyy sillä paikalla olla muutakin arvoa. Haluatko olla Mänsäläläinen?

180m2 on aika iso talo. Jos olisi kellarillinen talo niin sinne saisi suht edullisesti ei niin tärkeitä neliöitä.
 
Liittynyt
18.11.2010
Viestejä
125
Huppe: Siellä tietenkin :D Tai no itähelsingissä, ei ihan "ytimessä". Eli suoraan junallakaan ei voi pamauttaa kun joutuu vielä metrolla ja bussillakin liikkumaan. Eli autolla molemmat joutuu menemään, ja vielä eri aikoihin kun itse olen aamuduunissa ja emäntä menee vasta iltapäivällä hommiin. Itse ei paljoa pysty tekemään, mitä nyt raijaamaan tavaraa duunareille mutta siihen se taitaa jäädä, vie työ niin ison osan päivästä eikä käytännöntaidotkaan ole järin vakuuttavalla tasolla. Maalauksen, lattian asennukset, listotukset, kalusteasennukset ja sellaiset pikkuhommat ajattelin itse hoitaa mutta se raaka rakentaminen kyllä ulkoistetaan ihan suosiolla. Valmiit "Skansa-talot" on tähän mennessä jääny vähälle huomiolle, syytä en osaa sanoa. Pitää tutustua niihinkin tarkemmin :thumbs:

MrVilu: Hyvä pointti, mistä noi voi tarkistaa? Kilauttamalla kunnanvirastoon? Liittyminen KT-verkostoon on aika ehdoton, omaa porakaivoa/ jätevesiratkaisua en ala edes harkitsemaan. Lämmitysmuoto kylläkin on suunniteltu maalämpöpumpulla toteutettavaksi.

Inska: Lahden motarin varrelta hakusessa, kovin vaan on hiljaista. Huomasin eilen että itiksestä ajaa nopeammin Pornaisten liittymään lahdentien varressa, kuin siitä itse pornaisten keskustaan :wtf: Eli kovin kauas moottoritiestä ei pikkuteitä pitkin lähdetä.

modified: No mä nyt oon alkujaan Porilainen... Ei toi Mäntsäläläinen niin kauheelta tunnu :hyper: Pornainanalainen toisaalta kuulostaa vähän.. pornolta :pano:
 
Liittynyt
7.1.2004
Viestejä
13 094
Jos ei itse aio tehdä about kaikkea eikä varmaa ja halpaa talkoovoimaa (isukki, appiukko, muut sukulaiset. Kaverit ei käy koska ei kukaan tule yhtä kaljoitteluiltaa enempää toisen työmaalle orjaksi) ole varmuudella tiedossa niin unohtaisin rakentamisen.
 

Huppe

Iso Kingi H.
Mode
Liittynyt
1.6.2004
Viestejä
16 117
Ikä
43

Neuvostoliitto

Pertti
VIP
Liittynyt
13.9.2002
Viestejä
3 673
Ikä
41
Liittynyt
18.11.2010
Viestejä
125
Mä purin tota laskelmaa mielessä tähän tapaan:

Tontti 50 000€
Runkopaketti 90 000€
Pohjatyöt 25 000€
LVIS 30 000€
Rappaus+sisätasoitukset 30 000€
Märkätilat+lattia+Keittiö 40 000€
Pystytys+muut työt 25 000€

YHT: 290 000€

Mikä tossa on "eniten" pielessä? Entä mikä iso kustannus tosta puuttuu?
 

Huppe

Iso Kingi H.
Mode
Liittynyt
1.6.2004
Viestejä
16 117
Ikä
43
Noissa on sitten vastikkeet 500-600e/kk.
No sitten pitää sijottaa se 150ke lisää niin saa oman tontin. Elämä on valintoja ;)

Mä purin tota laskelmaa mielessä tähän tapaan:

Tontti 50 000€
+Liittymät 12000e
Runkopaketti 90 000€
Pohjatyöt 25 000€
+täytöt, paalutus/räjäytys, kaivurit jne
LVIS 30 000€
Rappaus+sisätasoitukset 30 000€
Märkätilat+lattia+Keittiö 40 000€
Pystytys+muut työt 25 000€

YHT: 290 000€

Mikä tossa on "eniten" pielessä? Entä mikä iso kustannus tosta puuttuu?
LVI-hommat on ulkopuolisella teetettynä äkkiä 25.000e + sähköt alkaen 15.000e.
Missä perustukset/salaojat jne ovat? Töihin kannattaa laskea semmoiset puoli vuotta ja pk-seudulla ehkä 15.000e/kk (2 ukkoa).

Runkopaketti saa olla jo melkoinen jos 90ke maksaa, rappauksesta päätellen kivitalo? Se voi sen maksaakin. Tuohon kannattaa laskea sitten raakaa muurausta vaikkapa 2-3kk putkeen ja jälleen se 15000e/kk.
 

Neuvostoliitto

Pertti
VIP
Liittynyt
13.9.2002
Viestejä
3 673
Ikä
41
No sitten pitää sijottaa se 150ke lisää niin saa oman tontin. Elämä on valintoja ;)
Tuusula-Mäntsälä-Pornainen akselilta saa varmaan alle 150ke tontteja. Toki Pakilasta ei saa edes alta 200ke.
 
Liittynyt
18.11.2010
Viestejä
125
Perustus sisältyy tuohon 90k€ (anturat, kivet, raudat, kurat, muurilevyt) Eli sala- ja sadevesiputket + kaivot + routaeristys: n.10 000€.

Eli

Tontti 50 000€
Liittymät 12 000e
Runkopaketti 90 000€
Hulevedet+routa 10 000€
Pohjatyöt 25 000€
täytöt, paalutus/räjäytys, kaivurit jne HINTA-ARVIO TÄLLE? Okei.. mahdotonta arvioida kun riippuu maaperästä niin paljon..
LVIS 30 000€
Rappaus+sisätasoitukset 30 000€
Märkätilat+lattia+Keittiö 40 000€
Pystytys+muut työt 25 000€

YHT: 312 000€
 

Huppe

Iso Kingi H.
Mode
Liittynyt
1.6.2004
Viestejä
16 117
Ikä
43
Joo, selkeesti näyttää olevan yhtä paljon näkemystä rakentamisesta kuin minulla ennenkuin aloin rakentamaan. Vinkki: Unohda, osta valmis.
 
Liittynyt
30.6.2003
Viestejä
2 702
Perustus sisältyy tuohon 90k€ (anturat, kivet, raudat, kurat, muurilevyt) Eli sala- ja sadevesiputket + kaivot + routaeristys: n.10 000€.

Eli

Tontti 50 000€
Liittymät 12 000e
Runkopaketti 90 000€
Hulevedet+routa 10 000€
Pohjatyöt 25 000€
täytöt, paalutus/räjäytys, kaivurit jne HINTA-ARVIO TÄLLE? Okei.. mahdotonta arvioida kun riippuu maaperästä niin paljon..
LVIS 30 000€
Rappaus+sisätasoitukset 30 000€
Märkätilat+lattia+Keittiö 40 000€
Pystytys+muut työt 25 000€

YHT: 312 000€
Oletko tekemässä kivi- vai puutaloa (rappaus)? Väittäisin että kivitaloon ainakin todella paljon alakanttiin kustannukset. Jos et tee itse juuri mitään niin 2500€ / m2 ei välttämättä edes riitä kivitalossa. Puutalossa saatat saada 2000€ /m2 riittämään (tontin hinta ei ole laskuissa mukana).

Pohjatyöt 25 000€ riittää jos lekaperustus riittää ja massaa ei tarvii vaihdella paljoa. 180m2 yksikerroksisen paaluperustukset sitten jotain ihan muuta.

esim. Jämerän runkopaketin pystytystyö ei tod. näk. irtoa alle 25 000€. Väittäisinkin että jos teet ite vaan jotain pikkuhommia niin: puutalo n. 380 000 ilman tonttia ja kivitalo 460 000 ilman tonttia.
 
Liittynyt
18.5.2008
Viestejä
153
Anteeksi offtopikki mutta pakko tulla hämmästelemään miten perkeleen kallista on asuminen etelä-suomessa! Puutalon rakentaminen ilman tonttia 380 000 €! Jumalauta!
 
Liittynyt
27.11.2005
Viestejä
703
Anteeksi offtopikki mutta pakko tulla hämmästelemään miten perkeleen kallista on asuminen etelä-suomessa! Puutalon rakentaminen ilman tonttia 380 000 €! Jumalauta!
niin, täällä oulussa saa parinsadan neliön puutalon (vuokratontilla) alle 250ke, avaimet käteen pitkästä tavarasta...
 
Ylös