- Liittynyt
- 17.12.2011
- Viestejä
- 591
Moniko on pohdiskellut, että ostaakko vai vuokrata rakennustontti? Oma tilanteeni on se, että noin 1500 neliön tonttini on tällä hetkellä vielä kunnan omistuksessa, vuosivuokra noin 1150€. Tontin saa lunastaa omaksi hintaan 15 euroa/m2, jos näin haluaa tehdä. Lunastushinta on sama nyt, tai vaikkapa 20 vuoden päästä. Miksi en ostanut tonttia heti omaksi? Siksi, että sain tällä tavoin rakennusbudjettiini "särkymisenvaraa" tontin hinnan verran.
Nyt olen alkanut miettimään tontin ostamista, mutta asia ei olekaan aivan yksiselitteinen. Jos olisin myymässä taloni heti kahden vuoden jälkeen, niin tietenkin en ostaisi tonttia omaksi, koska talo vuokratontilla takaisi isomman voiton. Mutta kun tein taloni "itselle", niin aion asua tässä mahdollisimman pitkään. Joutuisin ottamaan tontin hinnan verran lisää lainaa, jos haluaisin lunastaa sen omaksi. Se ei olisi ongelma. Tontin hinta varmasti yli kaksinkertaistuisi 20 vuoden maksuajalla, maan arvo ei nousisi samassa suhteessa. Lisäksi kiinteistövero olisi isompi, jos tontti on oma. Jos oletetaan että ko. tontti tulisi maksamaan minulle 20 vuoden maksuajalla vaikkapa 55000€, niin samalla rahalla maksaisin tontin vuokraa varmasti noin 40 vuotta. Tontin vuokra elää indeksin mukaan, joten pientä vuosivaihtelua vuokran suhteen tulee olemaan. Täälläpäin ei juuri talon myyntihinnassa näy, oli tontti sitten oma tai vuokrattu. Onko yksiselitteistä vastausta asiaan olemassa?
Nyt olen alkanut miettimään tontin ostamista, mutta asia ei olekaan aivan yksiselitteinen. Jos olisin myymässä taloni heti kahden vuoden jälkeen, niin tietenkin en ostaisi tonttia omaksi, koska talo vuokratontilla takaisi isomman voiton. Mutta kun tein taloni "itselle", niin aion asua tässä mahdollisimman pitkään. Joutuisin ottamaan tontin hinnan verran lisää lainaa, jos haluaisin lunastaa sen omaksi. Se ei olisi ongelma. Tontin hinta varmasti yli kaksinkertaistuisi 20 vuoden maksuajalla, maan arvo ei nousisi samassa suhteessa. Lisäksi kiinteistövero olisi isompi, jos tontti on oma. Jos oletetaan että ko. tontti tulisi maksamaan minulle 20 vuoden maksuajalla vaikkapa 55000€, niin samalla rahalla maksaisin tontin vuokraa varmasti noin 40 vuotta. Tontin vuokra elää indeksin mukaan, joten pientä vuosivaihtelua vuokran suhteen tulee olemaan. Täälläpäin ei juuri talon myyntihinnassa näy, oli tontti sitten oma tai vuokrattu. Onko yksiselitteistä vastausta asiaan olemassa?