Nordean asuntojousto

[Timba79]

http://www.nordea.fi/Henkilöasiakkaat/Lainat+luotot+ja+leasing/Asunto/AsuntoJousto/869002.html

Linkin takana on tarkempaa tietoa.

Onhan tossa vähän korkeampi korko (eli marginaali) mitä tavallisessa asuntolainassa. Mutta tuossahan on eräänlainen bulletsysteemi takaisinmaksussa, eli laina-aikana maksetaan vain korot ja lainan päätyttyä neuvotellaan homma uusiks.

Toimis varmaan suht järkevästi sijoituslainana ja silleen, että maksas kaikki yhtiölainat pois (jos sellaisia on). Niistä kun ei saa mitään vähennyksiä ja marginaalikaan niissä ei yleensä ole sama mitkä kotitalouksilla, ainakaan jos on vanhempia lainoja kysymyksessä. Harva taloyhtiö taitaa noita enää jälkikäteen kilpailutella.

Eikä nyt oteta tässä mitään kantaa lainalla sijoittamisen järkevyyteen yleensäkin. Tässä vain voisi olla yksi toimiva vaihtoehto? Vai tuleeko jollakulla jotain muuta mieleen? Sijoitusasuntoonkin tuollainen toimisi suht hyvin? Voisi sijoitella koronmaksun jälkeiset vuokratuotot kuukausittain, 10 vuoden sijoitusaika alkaa olemaan kuitenkin suht turvallinen ja liikkeitä voi tehdä korkojen suuntaan hyvissä ajoin kun alkaa "eräpäivä" lähestyä.

Itselle tällainen mahdollisuus oli kokonaan uusi tuttavuus...

 

[Dachar]

Kyseessähän ei ole asunto_laina_..vaan samanlainen kuin esim Hypoteekki yhdistyksen tarjoama luotto/vekseli, jonka kiinnityksenä on oma asuntosi. Siis tuossa et lainaa pankilta rahaa maksaaksesi tuota asuntoa, vaan pankki lainaa sinulle rahaa asunnon hinnan verran esim. ja siitä makselet korkoja..eli halpaa rahaa, takuutena oma asuntosi.

Hyvää sijoitusrahaa jos et ole hyvää pataa pankinjohtajan kanssa ja voi neuvotella sijoituslainoja suoraan.

 

[modified]

AsuntoJouston hyödyt sinulle
Maksat lainasta samaa korkoa kuin minkä pankki maksaa tililläsi olevalle talletukselle.


Mitähän tuo on käytännössä?

Hyvähän tuo on esim putkirempan maksuun jos korko on todellakin kohtuullinen.

 

[Timba79]

Nordealla korko oli Prime + 1,4% Eli halvemmallakin varmaan saa. Tosin jos käsitin oikein, niin sinne tilille saisi samaa korkoa??

No meidän taloyhtiöllä ainakin marginaali yhtiölainassa on 1,5%, että siihen verrattuna tuo on jopa halvempi...ja siitä saa vähennykset.

 

[modified]

Nordealla korko oli Prime + 1,4% Eli halvemmallakin varmaan saa. Tosin jos käsitin oikein, niin sinne tilille saisi samaa korkoa??

No meidän taloyhtiöllä ainakin marginaali yhtiölainassa on 1,5%, että siihen verrattuna tuo on jopa halvempi...ja siitä saa vähennykset.

Ei tosta ota selvää. Eli voisko avata tuollaisen tilin eikä ota joustoa, mutta saisi säästölleen korkoa tuon prime + 1.4%? Ei se voi noin olla.

 

[Timba79]

Ei tosta ota selvää. Eli voisko avata tuollaisen tilin eikä ota joustoa, mutta saisi säästölleen korkoa tuon prime + 1.4%? Ei se voi noin olla.

No ei, vaan se tili nimenomaan avataan kun ton jouston ottaa. Täytyy vielä varmistaa tuo korkohomma kun tässä ehtii.

 

[modified]

No ei, vaan se tili nimenomaan avataan kun ton jouston ottaa. Täytyy vielä varmistaa tuo korkohomma kun tässä ehtii.

Ymmärrän Nordean pointin jos se täytyy ottaa koko kämpän arvosta, mutta jos ton vois ottaa tonnille ja laittaa itse sinne kymppitonni, niin ei siinä olisi silloin pankin näkökulmasta mitään järkeä.

En kyllä ymmärrä miten tuo on toteutettu. Varmaan siinä pelataan yhdellä tilillä, koska sama korko on molemmissa. Eli laskua tulisi lainan määrästä, mutta silloin tulisi korkoakin käyttämättömästä lainasta.