Myyjän tai taloyhtiön vastuu, mikäli asunnosta löytyy asbestia?

[Pellekasa]

No niin, eli googlailun yms. selvittelyn jälkeen en ole hirveästi viisaampi, joten koetetaas täältä..

Eli tilanne on seuraava. Ostin reilu vuosi sitten kämpän 60-luvulla rakennetusta kerrostalosta. Putkiremppa on nyt tehty, joten olisi aika uusia lattiat. Kämppässä oli / on ostettaessa aistikas ruskea muovimatto, jonka päälle oli tarkoitus asentaa laminaatti. Nyt putkirempan yhteydessä purettiin pieni pätkä väliseinää, jonka jälkeen lattiasta paljastui ruskean muovimaton alta harmaa kangas/juuttipohjainen matto, joka on mitä ilmeisimmin alkuperäinen lattia. Isännöitsijän mukaan asbestikartoitus on tehty ja asbestia oli ainoastaan kellarissa vesijohtojen eristeissä, jotka on nyttemmin purettu pois. Tässä nyt tuli kuitenkin sellainen ajatus mieleen, että noissa vanhemmissa lattiamateriaaleissahan tuo asbesti oli aika tavallinen ainesosa, ei tullut puheeksi että onko lattioista otettu näytteet kartoituksen yhteydessä. Soittelen luonnollisesti isännöitsijälle, mutta olisi hyvä olla jonkinnäköistä pohjatietoa seuraavista asioista:

- Jos asbestia tuosta lattiasta löytyy, onko asunnon myyjällä tai taloyhtiöllä mitään vastuuta, mikäli tavaraa tosiaan tuosta lattiasta tai sen kiinnittämiseen käytetystä liimasta löytyy kartoituksesta huolimatta?
- Vaikuttaako asiaan se, että tuo on alkuperäinen lattiamateriaali, eli taloyhtiön pitäisi olla tietoinen mikäli sitä asbestia sieltä löytyy?

 

[IronMind]

- Jos asbestia tuosta lattiasta löytyy, onko asunnon myyjällä tai taloyhtiöllä mitään vastuuta, mikäli tavaraa tosiaan tuosta lattiasta tai sen kiinnittämiseen käytetystä liimasta löytyy kartoituksesta huolimatta?

Mitä meinasit vastuulla? Hinnanalennusta?

Asbestihan ei ole rakenteessa vaarallinen, vaan vasta ilmaan pöläytettynä. Ja asbestia löytyy noiden vuosikymmenien taloista suunnilleen kaikista jostain kohtaa.
-> Mikä olisi korvausperusteena? 60-luvun talo josta löytyy 60-luvun materiaaleja?

- Vaikuttaako asiaan se, että tuo on alkuperäinen lattiamateriaali, eli taloyhtiön pitäisi olla tietoinen mikäli sitä asbestia sieltä löytyy?

Varmaa tietoa saat kun tutkitutat materiaalin itse. Mikään noin vanha taloyhtiö tuskin tietää kaikkia materiaaleja tarkalleen (jollei joku muu jo ole tutkinut ja rutissut).

Sikäli kun asiantuntemattomana olen suunnilleen kartalla niin se perunasäkkimäinen juutti lattiassa harvemmin sisältää asbestia. Pahin on kuulemma harmaa pahvimainen lattian askeleriste ja neliömäisistä vinyylilaatoista kasatut lattiapinnat. Liimoista taasen ns. mustaliima pahin. Lattiatasotteet voivat toki sisältää ihan mitä niihin on jatkeeksi satuttu keksimään.

Iäkkään rakennusmestari-isäni mukaan aikoinaan asbestikuitua sotkettiin työmailla kuraan poravispilällä ilman mitään suojauksia suoraan säkistä. Äijällä onkin yllättäin kovettunutta asbestiarpea molempien keuhkopussien ympärillä.

 

[Pellekasa]

Lähinnä siis tuo, että jos kartoitus on tehty ja sanotaan ostajalle että asbestia ei ole -> Hups, tulikin vähän lisäkuluja asbestipurkutöistä. Näitä kosteusvauriokeissejähän on ollut iltapäivälehdekin pullollaan ja käsittääkseni näissä myyjä / taloyhtiö on aika usein vastuussa jos sitä märkää tai hometta löytyykin kosteusmittauksista huolimatta.

 

[PormestariSisu]

On suorastaan typeryyttä sanoa ostajalle että "asbestia ei ole", kun väitteen tukena on vain asbestikartoitus, joita tehdään erilaisissa laajuuksissa riippuen mitä kartoituksen tilaaja määrittää. Joskus voidaan haluta tietää onko putkieristeissä asbestia eikä lattiarakenteet kiinnosta yhtään. Lisäksi kartoitus on pistokoemainen hakumenetelmä, jossa kartoittaja oman kokemuksensa ja tietämyksensä turvin katsoo vähintään ne perinteiset paikat mistä asbestia löytyy, mutta hyväkään kartoitus ei takaa ettei sitä jostain löytyisi.

Muovimaton vaihtaminen laminaattiin vain ulkonäkösyistä on tason parannusta, johon yleensä taloyhtiöllä ei ole velvoitetta osallistua. Pakkohan sitä ei ole poistaa, joten isännöitsijällä on perusteet olla ottamatta osaa talkoisiin (vaikka hyvä tapa onkin että löydettäessä asbestia asuinrakennuksista se poistetaan).

Kosteusvahinkoja ei kannata tämän asian kanssa sotkea lainkaan. Kuten ei myyjääkään.

 

[Pellekasa]

Kiitoksia vastauksesta, selvensi asiaa vähän. Tosiaan tuo asbestihan ei ketään tapa niin kauan kuhan sitä ei ole ilmassa, mietin että onko pienempi vaiva jättää tuo lattia tuonne alle ja vetäistä laminaatit päälle JOS siinä lattialiimassa nyt tuota skeidaa sattuisi olemaan.. Katsotaan mitä isäinnöitsijä sanoo, ei vastannut vielä.

Tutkiskelin asiaa äsken ja tuo alempi lattia on päältä harmaa, keskellä on jotain kankaan/karvan tyyppistä matskua ja pohjalla vähän kovempi kerros, vähän kuin jotain korkkia. Alla oleva liima on väritöntä.