Mikä on välittäjän tehtävä maakaupassa, entä "vastuut"?

[Timba79]

Olisi mielenkiintoista saada vähän jotain näkemystä ja ehkä alan konkareilta infoakin kiinteistönvälittäjästä maakaupoissa.

Meillä kun on tullut tossa omassa tonttikaupassa (16 tonttia oli myynnissä) vähän yhtä ja toista ongelmaa viemäriasioissa yms.

Tässä on paljastunut, että välittäjät on "unohtanut" lähettää meille asiaan kuuluvia tietoja joita myyjä välittäjälle lähettänyt. Välittäjää ei paljon ole napannut asioita selvittää, vaan itse olemme esim. viemärilijojen suunnittelijaan olleet yhteydessä ja selvittäneet asiaa. Itse on saanut selvittää käytännössä kaikki.

Voiko tosiaan olla niin, että välittäjä ilmoittelee kohteet etuovessa ja tekee sopparit ja muuta sen ei sitten tartte tehdäkkään. Lähes 5% palkkiot kauppasummasta, kiitos ja näkemiin?

Ei tossa periaatteessa ole senttiäkään kiinni, mutta jotenkin vain tekisi mieli auttaa tota myyjäparkaakin tuossa. Eli voiko tässä jo esim. kuluttajalautakunta tulla apuun? Mitä välittäjältä voi oikeasti vaatia? Missä kohtaa voi ilmoittaa ettei todellakaan maksa välittäjälle täyttä palkkiota jos sen toiminta on täysin munatonta vätystelemistä?

Jos palkki oon jotain luokkaan 25.000 euroa, pitäisi tuon eteen varmaan jo vähän uhrata aikaakin?!

 

[Jami2003]

Välittäjän vastuu perustuu tuottamukseen. Vastuun laajuus ei siis ole samaa luokkaa kuin esim. kiinteistön myyjän, joka saattaa tuottamuksestaan riippumatta joutua vastaamaan kiinteistökaupan virheestä. Välittäjä voi joutua korvausvastuuseen, jos hän ei ole menetellyt välitystehtävässä edellytetyllä tavalla huolellisesti ja ammattitaitoisesti. Korvausvastuuta ei synny, jos virhettä toimintatavassa ei voida osoittaa.

http://www.laki24.fi/kulu-kiinteistonvalitys-kiinteistonvalittaja.html

Jotain tuollaista vastauksia vastuukysymyksiin löytyi tuolta.

edit: tuottamuksellisuudessahan pitäisi olla osoitettavissa että jotain vahinkoa on toiminnalla aiheutettu.

 

[Timba79]

Tällaisen tekstin tuosta Jamin linkin takaa löysin:

Virhe kiinteistönvälittäjän toiminnassa voi olla käytännössä tiedonanto- tai selonottovelvollisuuden laiminlyönti. Välittäjän on annettava toimeksiantajalle ja tämän vastapuolelle kaikki tarvittavat tiedot. Toimeksiantajan vastapuolelle on erityisesti annettava tiedot, joiden voidaan katsoa vaikuttavan tämän päätöksentekoon. Jos välittäjä epäilee hänelle annettujen tietojen oikeellisuutta, on hänen selonottovelvollisuutensa nojalla varmistuttava tietojen paikkansa pitävyydestä. Muutoin suorituksessa voi olla virhe, joka johtaa korvausvastuuseen. Jos tietoja ei kohtuudella voida tarkistaa, on välittäjän ilmoitettava vastapuolelle, ettei tietojen oikeellisuutta ole voitu tarkistaa.

Tässä kohtaa sitä on selkeesti toimittu väärin, mutta toteen näyttäminen on varmasti todella hankalaa. Eikä tuo periaatteessa ole minun juttunikaan, mutta vituttaa jos tuo kuittaa täydet palkkiot vaikka työt on tehnyt ihan joku muu!

 

[Pelles]

Miksi se välittäjä tekis ylimäärästä työtä jos se tietää että joku muu ottaa asiat selville?? Totta vitussa se ottaa täyden palkkion tekemättä mitään jos siihen on mahdollisuus.. :D

 

[Timba79]

Miksi se välittäjä tekis ylimäärästä työtä jos se tietää että joku muu ottaa asiat selville?? Totta vitussa se ottaa täyden palkkion tekemättä mitään jos siihen on mahdollisuus.. :D

Näinpä. Vaan kun vissiin mikään ei oikeasti sitä pakota tuota työte tekemään, niin vaihtoehdot on vähän vähissä. Lopettais sitten ees muuten sen säätämisen niin vois saada nuo kaupatkin tehtyä. ;) Vissiin se on saanut välityspalkkionsa jo ennen kauppojen syntymistä kun ei tunnu mikään kiinnostavan. :D