Maan hankinta sijoituksena?

[006]

Lähtötilanne on se että olen kiinnostunut ostamaan erään määräalan hakattua metsäpohjaa sijoituksena. Alue on Luoteisella- Uudellamaalla n 40 km helsingistä, ja tosiaan hiljattain kaadettua kuusimetsää. Tontti rajoittuu yhdestä kulmastaan tiehen, jonka kautta kulkuyhteys on olemassa. Uudelleen istuttamisesta on sopimus olemassa, joten se on käytännössä tulevaa kuusitaimikkoa.

Ongelmana on kuitenkin se, että hakatun metsämaan ja rakennusoikeudellisen tontin hinnan ero on kuin yöllä ja päivällä. Käytännössä ei pitäisi olla mitään esteitä sille että alueelle saisi 1-2 rakennuslupaa. Kuitenkin kun kävin kysymässä asiaa kunnasta, heiltä ei saa rakennustoimesta minkään näköistä kirjallista arviota rakennusoikeudesta. Suullisesti sanoivat että ei ole esteitä rakentaa, mutta löivät samalla rakennuslupahakemukset kaikkine jätevesisuunnitelmineen yms. käteen. Kuitenkaan itselläni ei ole lähivuosina aikomusta rakentaa, joten en siihen prosessiin halua lähteä. Onko valistuneenpaa arviota mikä olisi käyvä hehtaarihinta tämän kaltaiselle maalle?

Tästä päästään pulmaan nro kaksi. Pankki laskee rakennusoikeudettoman maan arvoksi 50% lainasummasta ja rakennusoikeudellisesta maan arvoksi 75%. Köyhä paskiainen kun ole niin tuolla on minulle iso merkitys (vakuudet). Oletteko törmänneet tälläiseen menettelyyn?

 

[veijari]

Jos saat alueen halvalla ja olet varma ettei sillä ole "rasitteita" eli aiempia sopimuksia miten maata käytetään tulevaisuudessa niin ota pläntti. Sitten virittelet paperit kuntoon ja toivot että menee hakemus läpi muutos maksaa kai ihan tuhansia euroja(~1-2?) mutta se on pientä verrattuna tontin arvon nousuun jos siitä tulee rakennettavaa maata, tai jos näyttää siltä ettei sinne kukaan rakenna mitään niin annat kuusiston kasvaa ja odottelet parikytävuotta ni se maksaa itsensä takaisin :D

PS: Älä laita liian suurta siivua leivästä kiinni tuohon jos kerran ei ole mitään varmaa.

e: Tuosta pankin menettelystä ei hajuakaan kyllä.

 

[modified]

www.metsatilat.fi. Siellä on käypiä hintoja metsätiloille ja onhan niissä erikseen määritelty maapohjan arvokin.

Esimerkiksi tuolla on yksi tila Porvoossa.

N. 21,5 ha määräala metsätilasta. 75 000€. Ei siinä jää maalle hirveä arvo.

 

[006]

www.metsatilat.fi. Siellä on käypiä hintoja metsätiloille ja onhan niissä erikseen määritelty maapohjan arvokin.

Esimerkiksi tuolla on yksi tila Porvoossa.

N. 21,5 ha määräala metsätilasta. 75 000€. Ei siinä jää maalle hirveä arvo.

No eipä jää ei... Ja tuossa on kuitenkin puuston arvo aivan eri mitä omassa kohteessani. Paikka ei kuitenkaan niin edullinen ole että ihan metsäpohjana olisi kannattava sijoitus. Kaupan ehdoksi voisi tietysti sitoa ja yleisesti sidotaankin tuo rakennusluvan saaminen. Eli kaupan purku jos lupaa ei tule.

Tarkoitus ei ole suurta osaa leivästä lyödä kiinni. Ja mahdollinen rakentaminen tulevaisuudessa on paljolti kiinni saako alasta lohkaistua jonkin tontin myyntiin, siten että sillekkin olisi rakennusoikeutta.

 

[modified]

No eipä jää ei... Ja tuossa on kuitenkin puuston arvo aivan eri mitä omassa kohteessani. Paikka ei kuitenkaan niin edullinen ole että ihan metsäpohjana olisi kannattava sijoitus. Kaupan ehdoksi voisi tietysti sitoa ja yleisesti sidotaankin tuo rakennusluvan saaminen. Eli kaupan purku jos lupaa ei tule.

Tarkoitus ei ole suurta osaa leivästä lyödä kiinni. Ja mahdollinen rakentaminen tulevaisuudessa on paljolti kiinni saako alasta lohkaistua jonkin tontin myyntiin, siten että sillekkin olisi rakennusoikeutta.

Eiköhän tuo ole ihan mahdollista, että laittaa kaupan ehdoksi rakennusluvan saamisen.

Olen huomannut, että jos joku myy vaikka etuovi.com:ssa jotain muutaman hehtaarin metsäpalstaa niin hinnat harvoin on millään tavalla järkevät. Toki tonttimaan hinta on jotain muuta, mutta ainahan noi on kaava-alueen ulkopuolella.

Jos tykkää niin voihan aina tuollaiseen laittaa jonkun saunamökin jos tykkää ja jos tontti on sen verran kostea, että sinne kaivon saa jonnekin. Jos ei sille siis muuta käyttöä keksisi.

Onko hinta nyt siis reilusti yli 10 000€/ha tyyliin 2ha/50 000€?

 

[006]

Onko hinta nyt siis reilusti yli 10 000€/ha tyyliin 2ha/50 000€?

Ei ole noin arvokasta. Sen verran olen tässä ehtinyt selvitellä että rakennusoikeuden saaminen riippuu paljolti myös alkuperäisestä kantatilasta lohkottujen tonttien rakennusmäärästä. Tuon pitäisi varmasti selvitä kunnasta. Pitänee tehdä uusi kierros sinne maanantaina.

 

[keitto]

Itse ostin reilu vuosi sitten 2 ha metsämaata hintaan 8000€. Alueesta noin 1,5 hehtaaria kohtuu hyvää metsää joka kaadettiin jokin aika sitten ja loput entistä peltoa. Pelto olisi tarkoitus kaivaa lammeksi jossain vaiheessa. Sopivasti soinen pelto (kolmelle sivustalla pitkät valuma-alueet) jo nyt joten ei tule ongelmia olemaan veden kanssa vaihtuvuus yms.

Hinnat vaihtelevat tosi paljon mutta joskus voi onnistaa ja saat vastaavan pläntin ns. puiden hinnalla mutta silloin pitää toimia nopeasti ja pelirahaa olla heti saatavilla.

Rakennuslupien kanssa tuskin tulee mitään ongelmia, lohkot vaan tilan pienemmäksi. Lohkomisen kulut ovat aikalailla suoraan verrannollisia paljonko niitä rajapyykkejä laitetaan mutta perusnyrkkisääntö on, että minimi hinta lohkomiselle on n. 1000€. Hommaat vaikka sähköt vielä houkuttimeksi, jonka kulut sitten jaetaan tonttien kesken.

Hinnat huitelevat pilvissä välillä, kun myydään etuovessa "tonttimaata" ilman rakennuslupia tms. Pyydetään jostain pahasista 3000 neliön tonteista 20000€. Mutta hei itsekin niitä siellä kohta myymässä, joten hyvä että tyhmiä ostajia riittää.