kämpän vuokraaminen, mitä tulee kysyä/tarkistaa?

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Amis
  • Aloitettu Aloitettu

Amis

Liittynyt
4.8.2004
Viestejä
672
Elikä edessä olis ensimmäisen kämpän haku.
Ja tarttis vähä apuva,
Mitä kannattaa näytössä kysyä/tarkistaa?
Mitä vuokrananantaja haluaa musta tietää?
Mihin kannattaa varautua ja mimmosia sudenkuppia kannattaa varoa?
kauhustooreja kuulee aika paljon seonneista vuokranantajista,
eli ovatko sopimukset yleensä kunnossa (yksityiseltä vuokrattaessa) tai joutuuko varautumaan siihen että iteltä pitää löytyy tietoo mitä sinne kuuluu ja mitä ei?

kiitoksia jo etukäteen.
 
GAZOZ.FI
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
Amis sanoi:
Elikä edessä olis ensimmäisen kämpän haku.
Ja tarttis vähä apuva,
Mitä kannattaa näytössä kysyä/tarkistaa?
Click to expand...
Asunnon kunto (myös kaappien sisälle voi vilkaista :) ), tehdyt ja tulevat remontit, vuokrasumma, naapurit?

Mitä vuokrananantaja haluaa musta tietää?
Click to expand...
Tulot/työpaikka missä olet/ mahdollisesti tupakoitko/ mahdollisesti onko sulla lemmikkejä.
Mihin kannattaa varautua ja mimmosia sudenkuppia kannattaa varoa?
kauhustooreja kuulee aika paljon seonneista vuokranantajista,
Click to expand...

Sopimuksen kesto ja ehdot.

eli ovatko sopimukset yleensä kunnossa (yksityiseltä vuokrattaessa) tai joutuuko varautumaan siihen että iteltä pitää löytyy tietoo mitä sinne kuuluu ja mitä ei?
Click to expand...

Sopimuksen kesto, vuokranantajan ja vuokralaisen vastuualueet (jos esim asuntoon kuuluva pesukone rikkoontuu), vuokran korotukset yms.
Luulisi löytyvän jokaisesta sopimuksesta. Sitten tietysti ihan perusasiat kuten että nimet, osoitteet, päivämäärät, vuokrasumma, takuuvuokran summa yms on oikein.
 
Jos vuokrasopimus tehdään toistaiseksi voimassaolevaksi ja jos siinä on erikseen maininta siitä, että vuokralaisen pitää asua asunnossa vähintään yksi vuosi tai muuten hän joutuu maksamaan sopimussakkoa (esim. yhden kuukauden vuokran verran), niin se todellakin tarkoittaa sitä ellei vuokranantajan kanssa saa muuten asiaa sovittua. Välillä vuokralaiset ottavat asunnon ja löytävät esim. puolen vuoden päästä uuden paremman asunnon ja ovat sitten ihmeissään, kun pitäisi maksaa tällainen sopimusrikkomaksu. Asian saattaa saada sovittua niin, että vuokralauinen hankkii tilalleen jonkun uuden vuokralaisen, jonka vuokranantaja hyväksyy.

Lisäksi vuokranantaja saattaa olla kiinnostunut siitä, onko luottotietosi kunnossa. Voit itse antaa itsestäsi paremman kuvan vuokranantajalle, jos hankit itseäsi koskevan paperin mahdollisesti kunnossa olevista luottotiedoistasi Suomen Asaikastiedosta http://www.asiakastieto.fi/yksityisille/omatluottotiedot.jsp?l1=1 . Sellaisen saa hankittua muistaakseni kerran vuodessa ilmaiseksi itsestään.

Kannattaa myös valokuvata asunnossa mahdollisesti olevat viat tai muut vastaavat vaikkapa todistajan läsnäollessa, eli jos vuokranantaja alkaa jälkikäteen vaatimaan sinulta jotain korvauksia turhasta, eli väittää sinun rikkoneen jotain. Normaali asumisesta johtuva kuluminen ei ole tällaista.

Jos asuntoon on tulossa isoja remontteja, esim. putkiremontti tai julkisivuremontti, niin kannattaa neuvotella vuokranalennuksesta remontin ajalle ja laittaa se paperille.

MUOKS: Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet http://www.asukasliitto.fi/oikeus.html
 
Etukäteen voit hankkia Asiakastieto OY:sta itseäsi koskevan paperin jossa näkyy luottotietosi. Ainakin jos suoraan yksityiseltä vuokraat kämpän. Tämä siis näin vuokranantajana mitä tulee mieleen.

FAKE-EDIT: Hidas, anonymity ehti ensin ;)
 
Ehdottomasti keittio ja vessa kannatta tarkistaa. Kun olen asuntoa etsinyt, niin olen muutaman kämpän nähnyt joissa molemmat tai jompi kumpi on kuin pommin jäljiltä...
 
Tietysti voi kysellä myös edellisestä vuokralaisesta. Eli jos kyseessä on joku narkki eikä lukkoja ole vaihdettu/sarjoitettu, niin mistä sitä tietää vaikka sieltä tulisi joku päivä avaimilla joku outo hyypiö sisään häiriköimään. Siis jos avain ei ole sellaista turvamallia, esim. Abloyn Exect. Niillä kun voi olla tapana teettää/"hävittää" noita avaimia ja myydä niitä eteenpäin. Tai sitten siellä oven takana voivat alkuun juosta poliisit, kun ne luulee, että se edellinen asukas asuu vielä siellä. Vuokrasopimukseen kannattaa myös laittaa merkintä siitä, kuinka monta avainta ja mitä avaimia sinulle on luovutettu.

Tämä pohdinta oli nyt vähän sellaista pitkälle vietyä ajattelua, mutta ikinähän ei tiedä.

Ja sitten tuli vielä mieleen, että muista säilyttää kaikki kuitit maksamistasi vuokrista, jos niitä aletaan jossain vaiheessa kyselemään.

Ja jos tulee maksuvaikeuksia, niin tingi ensin jostain muusta ja yritä neuvotella velkojan kanssa, jotta saat maksuaikaa. Vuokria ei kannata jättää maksamatta.

"Hulluista" vuokranantajista tulee lähinnä mieleen sellaiset, jota kuvittelevat voivansa tulla vuokraamaasi ja omistamaansa asuntoon koska tahansa avaimilla. Näin ei saa tehdä (= kyseessä on pääsääntöisesti rikos), vaan vuokranantajan tulee sopia ensin sinun kanssasi vierailuajankohta.
 
Anonymity sanoi:
Tai sitten siellä oven takana voivat alkuun juosta poliisit, kun ne luulee, että se edellinen asukas asuu vielä siellä. Vuokrasopimukseen kannattaa myös laittaa merkintä siitä, kuinka monta avainta ja mitä avaimia sinulle on luovutettu.
Click to expand...

Vanhassa kämpässä ei tullu poliisit vaan joku lastensuojeluviranomainen tai vastaava. Oven kun avas niin siinä seiso sellanen kunnon lihamuuri edessä bodyguardiana ja kaukaa taaempaa joku pieni täti hössötti kovasti jostain Katjasta ja että miten me (minä ja kämppis) sitä piilotellaan. Paskaakaan ei ollu hajua että mistä Katjasta ne nyt oikeen puhuu ja hetken kuluttua ne siitä lähti menemään. Huvittava juttu lähinnä, tulipa vaan mieleen :)
 
Pistetääs tähän tämmönen kysymys että mistä kaikkialta kannattais kattoa vuokra-asuntoja?

Tietysti on nää yleiset kiinteistömaailmat, etuovet, vvo:t, habitat ja vaikka mikkä. Mutta entäs jotain lehtiä/internetsivuja missä ois ilmoituksia yksityisiltä? Lähinnä noilta yksityisiltä vuokraaminen kiinnostais, että mistäköhän niitä vois bongailla?
 
ZannaZ sanoi:
Pistetääs tähän tämmönen kysymys että mistä kaikkialta kannattais kattoa vuokra-asuntoja?

Tietysti on nää yleiset kiinteistömaailmat, etuovet, vvo:t, habitat ja vaikka mikkä. Mutta entäs jotain lehtiä/internetsivuja missä ois ilmoituksia yksityisiltä? Lähinnä noilta yksityisiltä vuokraaminen kiinnostais, että mistäköhän niitä vois bongailla?
Click to expand...

Mitäpä jos katselisit paikallislehteä????

ei voi noin yksinkertainen olla...
 
Lehdistä niitä voi etsiä tai laittaa itse lehteen ilmoituksen. Sitten tossa mun ekan viestin viimeisessä linkissä on jotain vaihtoehtoja (eivät ole yksityisten) ja sitten googleen voi laittaa hakusanaksi vaikapa sen vuokra-asunnon tai muita vastaavia hakusanoja. Esim. Hupen mainitsemalla Oikotiellä voivat myös yksityiset ilmoitella.

Muoks: Saattaa olla, että Vuokralaisten keskusliitosta voisi myös saada infoa. laitan tähän joitain linkkejä, vaikka en tiedä onko niistä apua:



http://www.vuokralaistenkeskusliitto.fi/linkit_fin.htm

http://www.asuminen.fi/

http://www.inoa.fi/yrityshaku/compa...ness&x=0&y=0&gclid=CNfH8e6c3YYCFSw7MAod1krd5w
 
"1.3.2001 voimaan tulleen lainuudistuksen myötä välityspalkkion maksaa toimeksiantaja, joka voi olla vuokranantaja tai asunnon hakija."

toikin on ihan mielenkiintoinen tietää.

Kun laskee esimerkiksi:

vuokra 350e/kk
vakuus 2x kk vuokra
välityspalkkio esim. 75% kuukauden vuokrasta 262.5e
= 1312.5e

kovat "aloitusmaksut" :(
 
Saimme miehen kanssa asunnon kerran etuovi.comin kautta, tässä vain oli sitten kaikki mahdolliset sopimussakot ym. mukavat ja kun ei sitten sopimuksen määräämää aikaa kyseisessä kämpässä asuttu niin luonnollisesti kärsimme nämä. (Kiinteistönvälittäjäfirman kautta vaikka yksityisen asunto oli.)

Viimeisimmän asunnon hain lehti-ilmoituksella. Paikallislehteen ilmoitus, sain ainakin 30 puhelua ja oli vaikka millaista tarjolla. En edes jaksanut kaikille vastailla kun puheluita tuli vielä viikko ilmoituksen jälkeenkin. Ensimmäinen soittaja tarjosi parasta kämpää ja tässä sitä nyt ollaan. :) Nyt vuokralla siis yksityisellä, ei ketään välittäjiä (eikä ylimääräisiä sopimuspykäläisiä) välissä.
 
Viimeksi muokattu:
Mitenköhän usein yksityiset henkilöt, jotka kämppäänsä vuokraavat tarkistavat luottotiedot? Jos paikalle menee siistin näköisenä, on hyvä työpaikka ja takuurahat kourassa. Samassa kämpässä oon asunu nyt 7 vuotta ja olisi aika vaihtaa, mutta luottotiedot tosiaan vituillaan.
 
Niin se taitaa olla. Noh pitää vaan käydä tshekkaamassa monta kämppää. Jospa 1 out of 10 ei jaksais välittää luottotiedoista. Varsinkin kun keskustasta kämppää etsin.. ulkokuori on kuitenkin siisti, rahat ja duuni löytyy sekä suhteellisen hyvät puhelahjat:D . Voin sit pitää omat tuparit baggotoiston porukalle. Siinä mahtavassa <30neliömetrin yksiössä ;)
 
Haukifile sanoi:
Jep, kyllä mä ainakin tarkistaisin noi, jos olisin vuokraamassa kämppää.
Click to expand...

Niin varmaan tekisin itsekin. Mutta jos ajattelee asiasta toisesta kulmasta, ei ne luottotiedot niin paljoa hklöstä kerro. Voihan joku olla joskus pistäny firman pystyyn ja myöhemmin on firma kaatunut ja jääny ko hklölle velkoja siitä. Ei se mun mielestä kerro, ettei ihminen olisi luotettava. Jokaiselle asialle löytyy monia järkeviä selityksiä, mutta porukka heti tuomitsee hlön, jolla ei luottotiedot ole kuosissa.
 
Huhtamo sanoi:
Niin varmaan tekisin itsekin. Mutta jos ajattelee asiasta toisesta kulmasta, ei ne luottotiedot niin paljoa hklöstä kerro. Voihan joku olla joskus pistäny firman pystyyn ja myöhemmin on firma kaatunut ja jääny ko hklölle velkoja siitä. Ei se mun mielestä kerro, ettei ihminen olisi luotettava. Jokaiselle asialle löytyy monia järkeviä selityksiä, mutta porukka heti tuomitsee hlön, jolla ei luottotiedot ole kuosissa.
Click to expand...

En mäkään sanonut tuomitsevani, mutta jos pitäisi valinta tehdä kahden asialliselta vaikuttavan, työssäkäyvän ja ulkoasultaan huolitellun henkilön välillä, joista toisella olisi luottotiedot vituillaan, ei varmaan tarvitse päätöstä kauaa miettiä. Ei luottotiedot olisi mulle valintaperuste, vaan lähinnä referenssi.
 
Back
Ylös Bottom