Asuntolainaa hakiessa?

Smµrffi

Liittynyt
16.2.2015
Viestejä
167
Eli omistusasunto kiikarissa koska vuokrat nykypäivänä nii pirun korkeet että päädyin tilanteeseen maksaa omia seiniä. Eli velaton nuori jamppa kyseessä määräaikaisessa työsuhteessa jolla hyvät näkymät tulevaisuudessa, pääomaa löytyy jonkun verran eli säästänyt juuri tätä varten jo monta vuotta. Mitä siis täytyy ottaa erityisesti huomioon asuntolainaa hakiessa? Onko minulla edes mahdollisuutta saada lainaa jos ei ole vakituista työsuhdetta?
 
GAZOZ.FI
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
Vakuudet kuntoon, sehän sitä pankkia eniten kiinnostaa ettei itse ainakaan jää tappiolle paskan osuessa tuulettimeen. Tämän takia asp on nuorille hyvä juttu, ei tarvitse pantata sitä vanhempien omakotitaloa... Kyllä määräaikaisillakin sopimuksilla lainaa saa, mutta tottakai pankille varmempi asiakas on toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella työskentelevä. Näkynee marginaalissa.

Edit. Niin aspihan sulta löytynee kun kerran juuri kämppää varten olet monta vuotta säästänyt? Ei muuta kuin Marja-Liisan pakeille!
 
Kyllä marginaalit itseasiassa on kasvaneet viimeaikoina. Kokonaiskorot on alhaalla, koska korot on niin alhaalla.

Marginaali voi olla mitä vaan 1 ja kahden välillä.

Varaudu, että 20% asunnon hinnasta olisi hyvä olla käteistä pankkiin astellessa tai vaihtoehtoisesti takaajat tai ensiasunnon ollessa kyseessä myös valtion takaus on mahdolllinen.

Jos ei ihan hirveä polte ole kämppää hankkia niin googlaa asp-tili.

Tiliote, palkkakuitit mukaan ja laskeskelet lainalaskurilla mihin riittää rahkeet ja kattelet kämppiä valmiiks mitä maksaa ja sitten vaan tekeen päätöksiä :)
 
BesserWisseri sanoi:
Tiliote, palkkakuitit mukaan ja laskeskelet lainalaskurilla mihin riittää rahkeet ja kattelet kämppiä valmiiks mitä maksaa ja sitten vaan tekeen päätöksiä :)
Click to expand...

Tämä.

Kunnolla valmistautuneena sinne tädin juttusille. Eikä tyyliin että anna mulle 200tonttua

Hyvillä argumenteilla, taustatyöllä sekä valmistautumisella sut otetaan paljon paremmin vastaan ja voi jopa päästä vähän neuvottelemaan marginaalia alaspäin. Tietenkin jos on aikaa ja halua, niin kannattaa kiertää useampi pankki läpi.
Itse sain tiputettua marginaalia yksinkertaisella lauseella että aina olen tässä pankissa asioinut :)
 
BesserWisseri sanoi:
Kyllä marginaalit itseasiassa on kasvaneet viimeaikoina. Kokonaiskorot on alhaalla, koska korot on niin alhaalla.

Marginaali voi olla mitä vaan 1 ja kahden välillä.

Varaudu, että 20% asunnon hinnasta olisi hyvä olla käteistä pankkiin astellessa tai vaihtoehtoisesti takaajat tai ensiasunnon ollessa kyseessä myös valtion takaus on mahdolllinen.

Jos ei ihan hirveä polte ole kämppää hankkia niin googlaa asp-tili.

Tiliote, palkkakuitit mukaan ja laskeskelet lainalaskurilla mihin riittää rahkeet ja kattelet kämppiä valmiiks mitä maksaa ja sitten vaan tekeen päätöksiä :)
Click to expand...

Käisttääkseni henkilötakauksesta on luovuttu, eli tuo ei ole validi neuvo.
Täältä löytyy kyllä asuntolainaketjukin, joka kannattaa aloittajan lukea läpi.
 
M_atti sanoi:
Käisttääkseni henkilötakauksesta on luovuttu, eli tuo ei ole validi neuvo.
Täältä löytyy kyllä asuntolainaketjukin, joka kannattaa aloittajan lukea läpi.
Click to expand...

Henkilötakaajat kävivät ainakin 2v sitten mutta max summa takaukselle oli 6500€ per lärvi Nordeassa. Yleisesti asuntolainan saamiseen ei ole mitään suoraa kaavaa, vaan pankin henkilökunta mahdollisesti jopa johtaja päättää paljonko sulle uskalletaan lainaa myöntää ja tähän sitten vaikuttaa miljoona asiaa.
 
M_atti sanoi:
Käisttääkseni henkilötakauksesta on luovuttu, eli tuo ei ole validi neuvo.
Täältä löytyy kyllä asuntolainaketjukin, joka kannattaa aloittajan lukea läpi.
Click to expand...

Kyllä niitä myönnetään, muttei välttämättä kaikissa pankeissa/kaikille asiakkaille.
 
Ja sitten on nämä omatakaussysteemit jossa ostat rahalla takauksen valtiontakauksen lisäksi, ei mulla ollut penniäkään säästössä kun ensiasunnon ostin (n.150000€). Omatakaus tähän oli vajaa pari tonnia.
 
BesserWisseri sanoi:
Tiliote, palkkakuitit mukaan ja laskeskelet lainalaskurilla mihin riittää rahkeet ja kattelet kämppiä valmiiks mitä maksaa ja sitten vaan tekeen päätöksiä :)
Click to expand...

Jep. Ja laskelmat kannattaa tehdä myös huomattavasti isommilla korkoprosenteilla kuin mitä nykyään on. Kaikkialla sanotaan että matalat korot jatkuvat toistaiseksi, mutta eletään niin arvaamattomia aikoja että vaikea ennustaa useamman vuoden päähän, ja varmaa on ettei ne korot tästä ainakaan paljoa enää alene -> ainoa suunta ylöspäin.

Niin joo ja ei kannata ottaa mitään prime-kusetus-korkoja jos pankissa niitä kaupataan, vaan joku Euribor.

Kilpailuttaminen kannattaa, jokainen desimaali minkä onnistuu puristamaan pois marginaalista on puhdasta voittoa.

- - - Updated - - -

Vensku123 sanoi:
Henkilötakaajat kävivät ainakin 2v sitten mutta max summa takaukselle oli 6500€ per lärvi Nordeassa. Yleisesti asuntolainan saamiseen ei ole mitään suoraa kaavaa, vaan pankin henkilökunta mahdollisesti jopa johtaja päättää paljonko sulle uskalletaan lainaa myöntää ja tähän sitten vaikuttaa miljoona asiaa.
Click to expand...

Luulisi että takaajan rahatilanteellakin on väliä, jos takaajillakin on tilit samassa pankissa ja miljoonalla rahaa ja sijoituksia niin kumma on jos ei muka voisi yli 6500 euroa taata.
 
Lainan saamiseen voi vaikuttaa myös jos ei ole asevelvollisuutta suoritettu, kun mainitsit, et oot nuori, niin ei ole itsestään selvyys, että asevelvollisuus olisi jo suoritettu.
Määräaikainen työ myös varmasti haittaa/hankaloittaa lainansaantia, mutta tästä olikin jo ylempänä juttua.
 
Lemmenkahva sanoi:
Jep. Ja laskelmat kannattaa tehdä myös huomattavasti isommilla korkoprosenteilla kuin mitä nykyään on. Kaikkialla sanotaan että matalat korot jatkuvat toistaiseksi, mutta eletään niin arvaamattomia aikoja että vaikea ennustaa useamman vuoden päähän, ja varmaa on ettei ne korot tästä ainakaan paljoa enää alene -> ainoa suunta ylöspäin.

Niin joo ja ei kannata ottaa mitään prime-kusetus-korkoja jos pankissa niitä kaupataan, vaan joku Euribor.

Kilpailuttaminen kannattaa, jokainen desimaali minkä onnistuu puristamaan pois marginaalista on puhdasta voittoa.

- - - Updated - - -



Luulisi että takaajan rahatilanteellakin on väliä, jos takaajillakin on tilit samassa pankissa ja miljoonalla rahaa ja sijoituksia niin kumma on jos ei muka voisi yli 6500 euroa taata.
Click to expand...

Aivan oikein toi 6500 oli rajana kun faija olisi taannut mun lainaa, omisuutta 50x enemmän kuin haettu summa mutta eri pankin asiakas.. Vaihtamalla Nordeaan uskon että olisi saanut ihn mitä vaan. Noi lainanhaut on aina yksilöllisiä juttuja niinkuin sanoin tilanteet ovat aina erilaisia.
 
Ainiin laitetaans vielä tähän varoituksen sana joka pitäisi olla itsestäänselvyys.. Jos ja kun pankki arvioi noita lainasummia niin olkaa rehellisiä ja miettikää ihan realistisesti mitä pystytte ja HALUATTE maksaa.. Esim mulle luvattiin yksin 260 tonnia lainaa reilun 4-5k€ tuloilla, no faktahan on se että olisin tuosta selviytynytkin näillä koroilla. Mutta kyllähän tuo muistaakseni 1400€/kk erä + asumiskulut + muut menot olisi tarkoittanut jo sitä että makaroonia olisi joutunut vetämään.. Eikä perse olisi kestänyt ainuttakaan yllätystä seuraavan 20v aikana.

(luojan kiitos lainahanat on ilmeisesti kiristyneet viimeisen 5v aikana).
 
Pankit tosiaan tarjoavat 100% takausta toisen firman toimesta jolla maksat könttäsumman 2-10 kiloa riippuen lainan määrästä ja kohteesta että takaavat lainasi.
 
Mä kaipaa vittuilua mut miten pankit myöntää lainaa maksuhäiriön myötä, itse kärsinyt tästä jo 1,5 vuotta ja haaveena maatila.
 
Ei millään, itselläni meni luottotiedot aikoinaan eron jälkeen, sitten luottotietojeni piti palata takaisin kuntoon mutta asuin ulkomailla ja meni parkkimaksuista uudestaan neljäksi vuodeksi, ei sitten ulosmitannnut tililtä näitä maksuja vaikka oli kymmeniä tuhansia rahaa. Menin pankkiin hakee pientä lainaa asuntoon 4te nettotuloilla ja käsiraha oli jotain 70% muistaakseni, niin ei annettu koska oli luottotiedot mennyttä näistä vitun pienistä laskuista, oli kuulemma selvää piittaamattomuutta,ei auttanut vaikka takaajalla olisi ollut montakymmentä kertaa enemmän omaisuutta kuin tämä laina. Pankki oli siis Nordea ja tästä on jotakuinkin kymmenen vuotta.
 
Back
Ylös Bottom