Asunto-osakeyhtiön perustaminen

[Timba79]

Täällä saattaisi tästäkin asiasta olla jollakulla kokemusta.

Eli onko kukaan perustanus asunto-osakeyhtiötä rakentaessaan omakotitaloa? En tässä nyt hae sitä, että olisi välttämättä järkeä perustaa tuollaista vain omaa asumusta ajatellen, mutta seuraavissa vaihtoehdoissa voisi tulla kyseeseen:

Löytyy isompi tontti, johon kaksi voisi rakentaa, mutta tonttia ei saa lohkottua kahteen osaan. Tällainen tapaus tulee vastaan esim. maaseudulla jossa voi olla 2000m2 tai 5000m2 minimikoko tontilla. Jos rakennusoikeutta saa reilusti, ei pitäisi olla ongelma.

Toinen tilanne on, jos ostaa taas sen reilun tontin ja haluaisi "gryndata" hieman, eli siis rakentaa joko oman talon yhteyteen tai kokonaan toinen pienempi talo ja myydä tai vuokrata tuo. Tuon voisi myös rakentaan jälkikäteen.

Etenkin näissä myyntitilanteissa tuo varainsiirtoveron pieneneminen voisi olla isokin etu ja myyntivaltti.

Mitä haittaa tällaisissa järjestelyissä olisi jos ei huomioida tuon AS Oy:n vaatimaan pakollista kirjanpitoa ynnä muuta itse yhtiöön liittyvää pientä rasitetta.

 

[hookoo]

Täällä saattaisi tästäkin asiasta olla jollakulla kokemusta.

Eli onko kukaan perustanus asunto-osakeyhtiötä rakentaessaan omakotitaloa? En tässä nyt hae sitä, että olisi välttämättä järkeä perustaa tuollaista vain omaa asumusta ajatellen, mutta seuraavissa vaihtoehdoissa voisi tulla kyseeseen:

Löytyy isompi tontti, johon kaksi voisi rakentaa, mutta tonttia ei saa lohkottua kahteen osaan. Tällainen tapaus tulee vastaan esim. maaseudulla jossa voi olla 2000m2 tai 5000m2 minimikoko tontilla. Jos rakennusoikeutta saa reilusti, ei pitäisi olla ongelma.

Toinen tilanne on, jos ostaa taas sen reilun tontin ja haluaisi "gryndata" hieman, eli siis rakentaa joko oman talon yhteyteen tai kokonaan toinen pienempi talo ja myydä tai vuokrata tuo. Tuon voisi myös rakentaan jälkikäteen.

Etenkin näissä myyntitilanteissa tuo varainsiirtoveron pieneneminen voisi olla isokin etu ja myyntivaltti.

Mitä haittaa tällaisissa järjestelyissä olisi jos ei huomioida tuon AS Oy:n vaatimaan pakollista kirjanpitoa ynnä muuta itse yhtiöön liittyvää pientä rasitetta.

Tonttia voi aina lohkoa pienempiin osiin. En muista paljonko maksaa mutta ei korvia huimaa, joskus mökillä noin tehty ja muistaakseni maksoi n. 200e per rajapyykki. Uudet rajapyykit vaan ja omat tontit, niin ei ainakaan tule mitään tarvetta as oy:lle tai muille.

Nykyään näkee myös omakotitaloja joissa on tontilla jaettu oikeus, mitä se sitten tarkoittaakaan mutta tästäpä hoksasin että varmaan juuri tuota että yhteinen tontti mutta kaksi omakotitaloa. Viimeksi porvoossa näin tämmösiä myynnissä.

 

[Jami2003]

Kavarilla on asunto-osakeyhtiö rakentamastaan talosta avokkinsa kanssa. Tarkkana talousmiehenä ja -naisena ovat noin hoitaneet ongelmat mitkä tulisivat mahdollisessa erotilanteessa.

 

[Timba79]

Tonttia voi aina lohkoa pienempiin osiin. En muista paljonko maksaa mutta ei korvia huimaa, joskus mökillä noin tehty ja muistaakseni maksoi n. 200e per rajapyykki. Uudet rajapyykit vaan ja omat tontit, niin ei ainakaan tule mitään tarvetta as oy:lle tai muille.

Nykyään näkee myös omakotitaloja joissa on tontilla jaettu oikeus, mitä se sitten tarkoittaakaan mutta tästäpä hoksasin että varmaan juuri tuota että yhteinen tontti mutta kaksi omakotitaloa. Viimeksi porvoossa näin tämmösiä myynnissä.

Vaan eipä taida onnistua jos jollakin alueella on vaatimus, että tontin pitää olla vähintään 2000 m2 esim. Jossain landella voi olla jopa puoli hehtaaria vaatimus. Sitä en tiedä, voiko tuon jokatapauksessa lohkoa rakentamisen jälkeen, mutta käsittääkseni perustamalla As Oy tuon voi "kiertää" jos vaan rakennusoikeutta muuten on tarpeeksi.

Tässä vaan on pyöriteltävä erilaisia vaihtoehtoja. Sen tiedän kyllä, ettei tontin lohkominen ole ihmeellinen toimenpide.

 

[hookoo]

Vaan eipä taida onnistua jos jollakin alueella on vaatimus, että tontin pitää olla vähintään 2000 m2 esim. Jossain landella voi olla jopa puoli hehtaaria vaatimus. Sitä en tiedä, voiko tuon jokatapauksessa lohkoa rakentamisen jälkeen, mutta käsittääkseni perustamalla As Oy tuon voi "kiertää" jos vaan rakennusoikeutta muuten on tarpeeksi.

Tässä vaan on pyöriteltävä erilaisia vaihtoehtoja. Sen tiedän kyllä, ettei tontin lohkominen ole ihmeellinen toimenpide.

Niin aivan totta. Lohkominen jälkikäteenkin voi olla semmosta viilaamista, asiat kun tuppaa muuttua yhtäkkiä. Ymmärsin vasta nyt tuon rakennusoikeus pointin. Kokeilin googlella tuota "tontilla jaettu oikeus", sieltä paljastui yhtä sun toista mm. hallinnanjakosopimus. Kato jos niistä on jokin apu ideaasi.

 

[wnha]

Kavarilla on asunto-osakeyhtiö rakentamastaan talosta avokkinsa kanssa. Tarkkana talousmiehenä ja -naisena ovat noin hoitaneet ongelmat mitkä tulisivat mahdollisessa erotilanteessa.

Mitähän nämä mahdolliset ongelmat voisivat olla? Siis, joita ei voisi muuten helpommin hoitaa esim. sopimuksin tyyliin: "sinä omistat tämän verran ja minä omistan tämän verran"...

 

[Galileo]

Kiinteistöosakeyhtiö noista pienistä on yleensä tehty.

 

[tuomo1979]

Etenkin näissä myyntitilanteissa tuo varainsiirtoveron pieneneminen voisi olla isokin etu ja myyntivaltti.

Mitä haittaa tällaisissa järjestelyissä olisi jos ei huomioida tuon AS Oy:n vaatimaan pakollista kirjanpitoa ynnä muuta itse yhtiöön liittyvää pientä rasitetta.

Ostotilanteessa saavutettu etu varainsiirtoveron suhteen voi myöhemmin tulla korkojen kanssa maksettavaksi. Ennen perustamista kannattaa ehkä miettiä myös mahdollisesti eteen tulevaa purkutilannetta ja sen veroseuraamuksia. Jos jostain syystä haluaa päästä yhtiömuotoisesta omistamisesta eroon, on yhtiö purettava. Purkutilanteessa tontin ja rakennusten käyvän arvon ja hankintamenon erotus tuloutuu yhtiölle. Osakkaan kannalta kyse on verotuksessa vaihdosta. Osakas saa siis jako-osana jäljellä olevat varat käyvin arvoin. Osakkeenomistajat maksavat myös varainsiirtoveron (4%) saamastaan kiinteistöstä. Purkamisen verotusta säätelee tuloverolain 27 § ja elinkeinoverolain 51d §.