Asunnon vakuusarvon määritteleminen uudestaan

[alppix]

Tuli tässä mieleen tällanen homma et peruskorjauksen jälkeen kun asunnon arvo on noussut selvästi, niin tämä tieto kannattaisi varmaan kertoa myös pankille ja vakuutusyhtiölle. Miten käytännössä? Oletteko pyytäneet välittäjältä kirjallista arviota ja toimittaneet sen sitten pankkiin / vakuutusyhtiölle?

 

[Inska]

Et kai ilmoittanut verottajalle että peruskorjasit talon? Menee huonossa lykyssä kaikki ikävähennykset kiinteistöverosta, joita voi olla vanhassa talossa huomattavasti. Osaavaa veronkiertoa on tehdä normaalia "pintaremonttia" eikä peruskorjata taloa kerralla. Näissä kannattaa olla tarkkana Vakuutusarvostahan kaikki on kiinni ja tositteista jos jotain sattuu.

 

[aaronp]

Näin rahoitusalalla työskentelevänä (tosin en lainapuolella) ja 3 kertaa kys. prosessin itse tehneenä olen todennut että maksettu arviokäynti isolta ja tunnetulta välittäjältä on paras. Tottakai välittäjä arvioi myös maksutta jos meinaan antaa kohteen heille myytäväksi mutta paras painoarvo on ehdottomasti sillä että arvio on tilattu erikseen todellisen markkinarvon määrittelemiseksi, ei siis myyntitoimeksiantoa varten.

Arviot maksaa pikkusen (ehkä 100-200€) mutta sillä rahalla saa sitten fiksulta välittäjältä aika hyvän kuvan. Pankissa sillä on myös painoarvoa jos välittäjä on tunnettu ja arvio luotettava eikä mikään lonkalta vetästy.

Kaikki tervejärkiset kotivakuutukset ovat täysarvolla vakuutettuja ja tottakai vahinkotilanteessa korvaamista helpottaa se jos kohteelle on kohtuullisen ajankohtainen arvio olemassa, ei varmasti valokuvistakaan haittaa ole.

Ilmeisesti kohteesi on lainan vakuutena joten tottakai vakuusarvon nousu on positiivinen asia myös lainottajalle, varsinkin jos on hankkinut muita maksullisia lisävakuuksia lainalleen niin niistä on mahdollista päästä eroonkin jos "päävakuuden" arvo nousee riittävästi suhteessa lainaan.

 

[Inska]

Jyväskylässä esim. saa varautua pulittamaan isommille välittäjäketjuille vähintään 500€ kirjallisesta arviokirjasta. Tämä kannattaa tehdä vasta sitten kun kämppä (ja mahdollinen tontti) on parhaassa iskussa. Perkeleen kallista, mutta hyvä tuollainen dokumentti on olla olemassa.

 

[alppix]

Ok, kiitos vastauksista. Kattelinkin noita kirjallisia versioita ja mietin et sen vois tehdä sitten kun kaikki on valmista, mut ei vielä kun osa rempasta on vielä tekemättä. Ei tullut mieleenkään tuo verottaja juttu.. pitää kattella sitä kans.

Tää koko pähkäily lähti liikkeelle siitä yhdestä uutisesta kun jonkun talo palo ja vakuutusyhtiö ei korvannu kun jonku mitättömän summan vaikka asuntoon oli tehty remontti. Miten siis vanhingon sattuessa todistat todellisen arvon? Mulla nyt on hirvee läjä valokuvia ennen ja jälkeen, sekä piirustukset jne.. mut riittääkö ne?

 

[Fetus]

Ok, kiitos vastauksista. Kattelinkin noita kirjallisia versioita ja mietin et sen vois tehdä sitten kun kaikki on valmista, mut ei vielä kun osa rempasta on vielä tekemättä. Ei tullut mieleenkään tuo verottaja juttu.. pitää kattella sitä kans.

Tää koko pähkäily lähti liikkeelle siitä yhdestä uutisesta kun jonkun talo palo ja vakuutusyhtiö ei korvannu kun jonku mitättömän summan vaikka asuntoon oli tehty remontti. Miten siis vanhingon sattuessa todistat todellisen arvon? Mulla nyt on hirvee läjä valokuvia ennen ja jälkeen, sekä piirustukset jne.. mut riittääkö ne?

Todennäköisesti talon omistaja on nuukuuksissaan vakuuttanut talon jostain tietystä summasta aikanaan, eikä ole vakuutusmäärää ajan kuluessa nostanut. Sitten saadaan mojovat otsikot kun taas iso paha vakuutusyhtiö riistää pientä työläistä:D. Jos talo on vakuutettu täydestä arvosta, niin periaatteessa sulle pitää tulipalon sattuessa rakentaa uusi vastaava (samankokoinen) tilalle. Jos on valokuvia ja piirustukset vielä lisäksi, niin aika helppo pitäisi olla perustella talon arvo jos vahinko sattuu. Meillä kävi asuntovälittäjä ilmaiseksi arvioimassa asunnon kun tehtiin remppaa. Pankkineuvojalle kävi suullinen ilmoitus kun tunsi välittäjän.

 

[alppix]

Soitimpa pankkiin ja kysäsin niin niille riittää et välittäjä laittaa sähköpostilla arvon, ei tartte mitään kummempia selvityksiä. Nordeassa näin.. Samalla tarkistavat sitten jos on takaajia et tarviiko niitä enää vai ei.

Meillä on vakuutettu täydestä arvosta niin ei luulis olevan liian vaikeeta jos sattuu vaikka kärähtää tai käymään jotain muuta. Eli taidan venailla siihen että ulkorakennuskin on remontoitu ja alkaa vasta sit kattelee näitä kirjallisia todistuksia, kun eihän sitä tiedä vaikka sattus jo sitten olla myymässäkin..

 

[Aleksei]

Soitimpa pankkiin ja kysäsin niin niille riittää et välittäjä laittaa sähköpostilla arvon, ei tartte mitään kummempia selvityksiä. Nordeassa näin.. Samalla tarkistavat sitten jos on takaajia et tarviiko niitä enää vai ei.

Osuuspankissa pankkitoimihenkilö soitti pankin omalle välittäjälle joka antoi puhelimitse arvion asunnon nykyarvosta. Paikalla ei tarvinnut käydä ollenkaan. Arvio osui aika kohdalleen vieläpä omien arvioiden kanssa joten olisin valmis myöntämään kyseiselle välittäjälle ammattitaitomerkin. Arvo tuli siis nostettua samalta istumalta ja sai vähän pelimerkkejä kun ei tarvinnut maksaa lainaa pois koko rahalla mitä toisesta asunnosta sain.