Kysymys tuotosta ja kassavirrasta. Tämä on voitu käsitellä ketjussa aikaisemmin, mutta menkööt.
Ajatellaan, että sijoitusasunnon (2h+k+s, 54m^2) hankintahinta olisi 120000€ ja omarahoitusosuus 30000€.
Lainan määärä: 90 000€
Lainaerä: 400€/kk, sis. koron 100€
Hoitovastike: 180€/kk
Vuokra: 600€/kk.
Tuottoprosentti (ROI): ((600-180)*12) / 120000* 12 = 4,2%, eli jää hieman alhaiseksi
Pääomavero: (600-180-100) * 0,3 = 96€ /kk
Varsinainen kysymys liittyy siihen, että jos vuokran suuruus on 600€/kk ja tästä maksetaan vastike, lainan lyhennys korkoineen ja verot, niin pakkasellehan tuo menee (600€ - 400€ - 180€ - 96€ = -76€) - eli omaa rahaa joutuisi laittamaan joka kuukausi sisään 76€ että homma pyörii. Miksi siis puhutaan kuintenkin tuotosta, vaikka kassavirta tässä tapauksessa on negatiivinen?
